A quem se destina esse post?

No artigo de hoje vamos falar sobre aluguéis mais baratos em Montreal explicando um pouco sobre acomodações, já que em termos práticos, cerca de metade da população da província Quebec se concentra nela.

Dito isso, também preciso dizer que esse post é destinado a perfis de pessoas que estão chegando sozinhas, como casal ou em último caso, com apenas um filho pequeno, pois não há como enquadrar famílias maiores que precisam de acomodação de pelo menos 3 cômodos num perfil de moradia econômica. Dessa forma, se você tiver uma família grande, talvez este artigo ajude em parte.

Para as famílias maiores informo que não há como fugir do alto custo, principalmente nesse ano de 2023, momento em que o Canadá passa por uma recessão que deve durar por mais 2 anos, segundo economistas.

No vídeo a seguir eu deixo minhas impressões e um breve panorama sobre o custo de morar em Montreal para quem busca imóveis maiores. Também prometo produzir um artigo especial sobre num futuro próximo.

Opções de estadia de curto prazo disponíveis em Montreal

Quando você chegar ao Canadá pela primeira vez, precisará de um lugar para ficar e se estabelecer caso não tenha feito isso ainda no Brasil (muita gente tem feito isso nos últimos anos). Se você não puder contar com o apoio de algum familiar ou amigos que já vivam em Montreal será necessário encontrar alguma acomodação temporária por conta própria até que você possa encontrar um lar de verdade de longo prazo.

Tenha em mente que esse tipo de acomodação temporária serve apenas por um período de algumas semanas a alguns meses. Normalmente, a acomodação de curto prazo é mais barata do que ficar num hotel e, como Montreal é uma cidade que recebe trabalhadores e estudantes internacionais o tempo todo, a oferta para esse tipo de acomodação é bem grande.

Aqui estão alguns dos diferentes tipos de acomodação que você pode esperar encontrar Montreal:

1. Apartamento com serviço (Serviced apartment:): 

Um apartamento com serviço, também conhecido como “hotel de apartamentos”, é como ter seu próprio apartamento. Muitas vezes, esses apartamentos estão disponíveis a curto prazo (a partir de um mês) em prédios de apartamentos ou fazem parte de um hotel. A vantagem de um apartamento com serviço é que os custos são muito mais baratos do que ficar em uma suíte de hotel comparável.

Diferentes opções estão disponíveis – de um a três quartos – e você terá tudo o que precisa, como uma cozinha totalmente equipada, roupas de cama e toalhas, bem como lavanderias. Dependendo do tipo de prédio em que seu apartamento é atendido, você também pode ter acesso a comodidades, como piscina coberta e academia. Empresas de apartamentos com serviços individuais podem ser pesquisadas on-line ou através de sites como Airbnb, Kayak, Trivago ou Anyplace. 

2. Albergue (Hostel): 

A maioria das pessoas ainda pensa que os albergues são apenas para os jovens viajantes com mochilas nas costas, no entanto, essa visão mudou bastante ao longo tempo. A Hostelling International (HI) O Canadá opera 51 albergues de costa a costa em todo o Canadá, incluindo sete albergues em Quebec – com um deles no centro de Montreal.

Muitas vezes, você encontrará quartos privados ou quartos para quatro pessoas disponíveis, que são ideais se você estiver viajando como um casal ou uma família. Os albergues não são apenas significativamente mais baratos do que ficar em um hotel, eles geralmente estão localizados no centro da cidade e você terá acesso a uma cozinha e área de estar. Outro ponto positivo é a possibilidade de começar fazer seus primeiros contatos conhecendo gente nova que te ajudar com dicas locais.

3. Acomodação compartilhada (Shared accommodation): 

Acomodação compartilhada é uma outra opção. Pode ser de médio e longo prazo proporcionado um pouco de estabilidade, mas exige que você seja uma pessoa de mente aberta e que goste de comunidades, pois vai precisar compartilhar um apartamento ou casa com outras pessoas enquanto encontra um lugar próprio.

Você deve esperar ter seu próprio quarto (em alguns casos com banheiro) e compartilhar outras áreas de estar com a cozinha, sala de estar e banheiro, com outros inquilinos. Anúncios de acomodação compartilhada podem ser encontrados por meio de anúncios on-line classificados ou por meio de sites como Roomies no através de anúncios do Marketplace Facebook.

4. Sublocação (Sublet): 

Sublocações são comuns em Montreal, especialmente porque há muitos estudantes que vivem na cidade. Uma sublocação é onde você assume um apartamento a curto prazo da pessoa que é o inquilino. Eles terão assinado um contrato de locação com um proprietário e geralmente é sua responsabilidade encontrar alguém para sublocar seu apartamento e notificar o proprietário.

No entanto, o inquilino original pode pedir que você assine um contrato que descreve os termos do sublocação. A grande coisa sobre o sublocação é que você pode encontrar um apartamento totalmente mobiliado por um preço mais barato do que um apartamento com serviço. Para encontrar um sublocação em Montreal, confira Sublet.com ou novamente em grupos públicos do Facebook para apartamentos, colegas de quarto e sublocações em Montreal.

5. Residência universitária (University residence): 

Outra ótima opção para os que chegam ao Canadá nos meses de primavera e verão é a residência universitária. Geralmente, de maio a meados de agosto, quando os mandatos universitários terminam, as residências estudantis estão vazias. Os quartos são então reservados para estudantes de verão, viajantes ou outros visitantes através da residência estudantil da universidade ou dos departamentos de habitação.

A acomodação geralmente é limpa e moderna, e suítes de dois ou três quartos com cozinha e banheiro estão disponíveis. Os quartos geralmente estão disponíveis a uma taxa semanal ou mensal e a maioria das residências tem segurança disponível 24 horas. Você precisará entrar em contato diretamente com faculdades e universidades em Quebec para perguntar ou fazer uma reserva.

Bairros onde posso encontrar acomodações permanentes e de longo prazo em Montreal com um orçamento limitado

Agora vamos sair do campo provisório (os aluguéis de curta temporada) e partir para algo onde você possa pousar por um tempo até resolver se vai começar a chamar Montreal de meu lar (pelo menos por um ano, prazo oficial dos contratos por aqui).

Se você como estudante internacional com planos de se tornar um trabalhador qualificado no Canadá e tem pelo menos um filho acima dos 5 anos, fique atento a questão das escolas e matrícula antes de decidir onde vai morar, mesmo que seja em um quarto.

LEIA TAMBÉM: “Como funciona o sistema escolar em Quebec?”

Bairros mais acessíveis em Montreal para acomodações de longo prazo

A cidade cosmopolita de Montreal é o lar de eventos culturais e restaurantes de classe mundial. A cidade tem uma rica história que remonta ao século XVI, quando começou como um assentamento missionário, mas logo se tornou um centro de comércio de peles. Montreal está cheia de bairros diversos e muito charmosos.

Atualmente, o aluguel médio em Montreal para um apartamento de um quarto (não mobilado) é de aproximadamente $ 1.549 CAD (valor 12% maior em relação ao mesmo índice de 2022).

Dica importante! Um detalhe importante que você deve ficar atento é quando a nomenclatura usada em Quebec no mercado imobiliário, pois é diferente de tudo que já se viu. Por exemplo, 1 e 1/2 é um apartamento de um cômodo e um banheiro, a famosa kitnet; 2 e 1/2 são dois cômodos e um banheiro; 3 e 1/2 são 3 cômodos e um banheiro, o nosso famoso quarto e sala, sendo a cozinha o terceiro cômodo. 4 e 1/2 é um dois quartos, na maioria das vezes, e 5 e 1/2 é um três quartos. No post hoje é o foco será achar apartamentos de 1 e 1/2 ou studios (nossos já conhecidos no Brasil).

O que esperar de bairros com custo de aluguel mais baratos em Montreal?

Infelizmente vivemos num mundo capitalista onde recebemos pelo o que pagamos, dessa forma, não espere muito dos bairros que irei lista a seguir em termos de mobilidade e confortos, pois um dos pontos mais relevantes quando o assunto é o preço do aluguel em Montreal é sem dúvida o transporte público.

E a lógica do transporte é bem simples, vivemos num país onde o clima é severo por pelo menos 4 a 6 meses no ano, assim, é natural que quanto menos você se exponha ao frio, melhor, certo? Apartamentos próximos a estações de Metrô (pelo menos 5 minutos de caminhada) serão sempre os mais caros em qualquer lugar do mundo, mas aqui no Canadá, eles são disputados a tapa. Resumindo, se busca algo econômico, vai ter de abrir mão de uma mobilidade melhor.

LEIA TAMBÉM: “Como usar o transporte público em Montreal“

Outro ponto a destacar é que você não deve esperar achar imóveis semi mobiliados quando busca por opções mais econômicas de aluguel. Geralmente apartamentos que oferecem no pacote (fogão, geladeira e máquina de lavar louças) são mais caros, assim, você deve incluir esse itens no seu orçamento. O consolo é que fácil achar preços de segunda em quase tudo no Canadá, principalmente para eletros de linha branca.

Ter máquina de lavar e secar roupa dentro de casa é outro luxo que você precisa deixar de lado por um tempo, pelo menos até você poder pagar por algo de melhor qualidade. Muitos condomínios oferecem serviços de lavanderia compartilhada, mas em alguns casos é possível que tenha de fazer isso fora de casa.

E nem vou falar de garagem e estacionamento disponível, pois não é o tipo de facilidade oferecida em apartamentos menores e mais econômicos, se estiver mais no centro.

Aqui estão alguns dos bairros mais baratso em Montreal para acomodações de longo prazo em Montreal:

1. Vieux-Rosemont

• Localização: Situado no centro-leste da cidade.
• Comunidade: O bairro está cheio de restaurantes e lojas independentes, com proximidade com estações de metrô e muito espaço verde.
• Paisagem habitacional: prédios de apartamentos mais antigos e charmosos e condomínios mais novos,
• Mobilidade: O bairro é servido parcialmente pelas linhas verde e laranja do metrô.
• Destaques do bairro: Proximidade do Parque Olímpico de Montreal.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.095 CAD para um apartamento de um quarto (queda de 14% no valor do aluguel em relação a 2022).
• Opções de estadia rápida na área: Gîte du Survenant Montréal.

2. Montreal-Norte

• Localização: Situado ao longo da Rivière des Prairies, na parte nordeste da Ilha de Montreal.
• Comunidade: Tradicionalmente comunidade de classe trabalhadora com algumas áreas isoladas classe média e classe alta as margens do rio. É também é o lar de uma das maiores comunidades Haitianas do Canadá.
• Destaques do bairro: Nas proximidades está a igreja mais antiga de Montreal, que remonta a 1749 e um parque historicamente rico de 34 hectares, mas fique atento a regiões onde não há índices de criminalidade registrada como a área entre a Avenida Papineau e Boulevard Saint-Michel.
• Mobilidade: Não há linhas próximas de metrô e a cobertura do transporte público (ônibus) pode ser mais limitada em algumas regiões ao norte.
• Paisagem habitacional: Bangalô e casas de dois andares, bem como prédios de apartamentos mais novos.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.050 CAD para um apartamento de um quarto. (alta de 16% no valor do aluguel em relação a 2022).
• Opções de estadia rápida na área: Hotel Newstar e Days Inn by Wyndham Montreal East.

3. Pointe-aux-Trembles

• Localização: Este bairro está situado no extremo leste da Ilha de Montreal.
• Comunidade: Recentemente se tornou o lar de comunidades da Itália, Haiti e Argélia.
• Destaques do bairro: Pointe-aux-Trembles é onde você encontrará o moinho de vento mais alto de Quebec, construído em 1719 e o Parque Natural Pointe-aux-Prairies. Cruzando o rio Saint-Laurent você acessa as ilhas de Boucherville, uma programação imperdível no verão.
• Mobilidade: O bairro não é servido por linhas do metrô, mas possui uma malha de ônibus razoável.
• Paisagem habitacional: moradias mais novas e prédios de apartamentos contemporâneos, bem como casas geminadas.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.150 CAD para um apartamento de um quarto.
• Opções de estadia rápida na área: Best Western Plus Montreal East e Motel Le Paysan.

4. Lachine

• Localização: Situado a sudoeste da Ilha de Montreal, entre LaSalle e Dorval.
• Comunidade: O charmoso bairro oferece arquitetura única e ótimos restaurantes. É também a localização do famoso Canal Lachine de Montreal.
• Mobilidade: O bairro não é servido por linhas de metrô, mas é possível chegar a linha verde gastando pelo menos 20 minutos até estação mais próxima dependendo de sua localização.
• Paisagem habitacional: Bloco de prédios de apartamentos, bem como duplex.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.420 CAD para um apartamento de um quarto. (alta de 54% no valor do aluguel em relação a 2022).
• Opções de estadia rápida na área: Os hotéis incluem o Fairfield Inn & Suites by Marriott Montreal Airport e a Kaynelly Guest House.

5. Laval

• Localização: Laval fica ao norte da Ilha de Montreal e é o maior subúrbio de Montreal (Aqui vamos falar de forma geral do distrito, pois Laval possui muitos bairros).
• Comunidade: Laval é uma cidade próspera com grandes centros comerciais, industriais e é o lar de comunidades da Itália, Grécia, Oriente Médio, Romênia e Portugal.
• Mobilidade: O bairro é servido parcialmente pela linha laranja do metrô com apenas 3 estações. Possui uma frota menor de ônibus se comparada a Montreal, o que influencia no frequência e tempo de espera.
• Paisagem habitacional: Casas isoladas e edifícios de condomínio.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.365 CAD para um apartamento de um quarto. (alta de 11% no valor do aluguel em relação a 2022).
• Opções de estadia rápida na área: Hôtel Ô Laval e Olux Hotel Motel & Suites.

6. Longueuil

• Localização: A cidade de Longueuil está localizada em frente à Ilha de Montreal, na margem sul do rio Saint-Laurent (Assim como Laval, trata-se de um distrito com alguns bairros próprios).
• Comunidade: A maior comunidade são pessoas da Europa, bem como negros, latino-americanos, do Oriente Médio e do sul da Ásia. Longueuil é o lar de três parques naturais, bem como uma reserva de vida selvagem e tem uma forte indústria aeroespacial.
• Mobilidade: Assim como Laval, o bairro é servido parcialmente pela linha amarela do metrô contato apenas uma 1 estação.
• Paisagem habitacional: Ampla gama de moradias disponíveis, desde casas de bangalôs e casas isoladas de dois andares, até prédios de apartamentos mais antigos e condomínios modernos.
• Aluguel médio: Aproximadamente $ 1.110 CAD para um apartamento de um quarto. (alta de 15% no valor do aluguel em relação a 2022).
• Opções de estadia rápida na área: Muitas opções de hotel disponíveis, incluindo o Holiday Inn Montreal-Longueuil, o Sandman Hotel Montreal-Longueuil e o Hôtel Le Dauphin Montréal-Longueuil.

Onde procurar aluguéis mais baratos em Montreal

Agora que você tem uma ideia sobre os bairros mais econômicos para locação, você precisará de algumas dicas e recursos para começar sua busca. Assim, aqui estão alguns recursos úteis para ajudá-lo em sua busca:

Online

Há uma ampla seleção de sites on-line projetados para ajudá-lo a encontrar acomodações de longo prazo em Montreal. Aqui estão alguns dos mais populares que você pode usar em sua pesquisa:

1. Airbnb: Quando se trata de encontrar acomodações de longo prazo, o Airbnb tem muitas opções disponíveis. Você pode pesquisar no bairro exato em que gostaria de morar, ajustar a duração da sua estadia, o número de hóspedes, incluindo crianças, até mesmo selecionar acomodações que permitem animais de estimação. Você também tem acesso a fotos, uma lista de comodidades incluídas e avaliações da propriedade e do anfitrião para ajudá-lo a tomar sua decisão.
2. PadMapper: Padmapper é um mecanismo de busca on-line projetado para facilitar a caça de apartamentos. Você pode usar as ferramentas de pesquisa para selecionar a faixa de aluguel que está disposto a pagar, o número de quartos e se estiver procurando acomodações de curto ou longo prazo. Ele também tem um recurso de mapa onde você pode ampliar ou restringir sua pesquisa.
3. Kijiji: Kijiji é um serviço de publicidade on-line que os canadenses podem usar para postar um anúncio classificado e comprar, vender ou trocar praticamente qualquer coisa – de carros a empregos e acomodações (o equivalente ao nosso OLX no Brasil). Qualquer pessoa que oferece acomodações de longo prazo pode postar um anúncio em particular. O site inclui informações sobre utilitários, bem como por quanto tempo um anúncio foi listado. Além de ser o site classificado online mais popular no Canadá, também é um ótimo recurso para pesquisar o mercado de aluguel e descobrir o que está disponível atualmente. Infelizmente, golpes acontecem com as pessoas quando elas alugam através de um anúncio on-line classificado. Para se proteger, não faça nenhum pagamento antes que você ou outra pessoa tenha inspecionado a propriedade. Alternativamente, eles podem tentar organizar uma transação que não seja cara a cara. Kijiji reuniu algumas diretrizes úteis quando se trata de evitar golpes de aluguel.
4. Centris: Centris é um site que concentra um enorme banco de dados de muitas corretoras de imóveis em Montreal, assim é possível ter acesso ao centenas de ofertas num só lugar.
5. Zumper: Semelhante ao Centris, ele também é um tipo de hub de anúncios que pode ajudá-lo em sua busca.
6. Montreal Apartments/Logements Montréal: Este grupo público do Facebook conecta pessoas que procuram um apartamento, bem como aqueles que desejam sublocar seu apartamento. O grupo tem mais de 63.000 membros.

O bom e velho Boca a boca

Se você já tem família, amigos de colegas de trabalho em Montreal e no GTA, então essas pessoas são um ótimo recurso para encontrar acomodações de longo prazo. Informe-os antes de chegar ao Canadá que você está procurando um lugar para ficar e peça que eles o mantenham em mente se souberem de alguma coisa. Faça uso da rede que você já tem em sua nova casa para ajudá-lo em sua busca! Você pode fazer isso num dos Grupos de brasileiros mais ativos de Montreal no Facebook.

Serviços Comunitários

Muitas cidades e vilas têm organizações que atendem recém-chegados ao Canadá. Uma das maneiras pelas quais eles podem ajudar a imigrantes é encontrar acomodações adequadas. Veja se há um serviço por perto e aproveite os conselhos confidenciais e gratuitos. Uma lista de serviços de recém-chegados em Montreal também está disponível. 

Andando por aí

Caso chegue em Montreal fora do período mais frio (novembro a abril) você mesmo pode explorar a cidade em busca do seu próximo lar. É comum encontrar placas espalhadas pela cidade com ofertas de aluguel. Em condomínios maiores você pode ser atendido por um concierge de plantão e marcar para ver o imóvel com ele. Apesar de ser um pouco desgastante esse tipo de busca, poder ver ao vivo o local e facilidades próximas no bairro não deixa de ser uma experiência interessante.

Corretores de imóveis e agentes de Housing em Montreal

O mercado imobiliário cresceu bastante em Montreal e para felicidade dos brasileiros, muito de nós investiram em carreiras nesse mercado, assim, hoje é muito mais fácil encontrar prestadores de serviço nesse setor. Para quem ainda não está seguro com o idioma ou mesmo com a cultura local para esse tipo de transação esse profissionais podem dar uma mãozinha. Eles podem ser encontrados facilmente em grupos de brasileiros no Facebook onde você consegue rapidamente fazer algumas verificações sobre a reputação do profissional. Esteja atendo apenas se ele é realmente regulamentado em Montreal, pois corretores de imóveis precisam de um certificado e um número de licença para operar.

Serviços de Housing, muito comuns hoje, são basicamente pessoas que atuam como atravessadores fazendo a ponte entre clientes e corretores. Eles podem oferecer ajuda na hora de localizar o imóvel com base em seu perfil e até incluir serviços como facilidades na negociação do contrato, entregar o apartamento com uma pré-mobília e receptivo.

Minha única ressalva é quanto a disponibilidade e prioridade no atendimento no contexto econômico, pois estamos falando de locações de baixo custo, onde esse profissional não tem muito a ganhar na operação.

Dicas para encontrar aluguéis mais baratos em Montreal

Encontrar um lugar para morar em Montreal é uma coisa, encontrar acomodações de longo prazo que se encaixem no seu orçamento é outra bem diferente, então, aqui estão algumas dicas que podem ajudá-lo com essa tarefa:

1. Negocie

Talvez você tenha encontrado a acomodação perfeita de longo prazo no bairro certo, mas está fora do seu orçamento. Se estiver sendo alugado por mês, pergunte se eles podem negociar o preço de uma estadia de longo prazo ou por pagar integralmente antecipadamente, se você planeja ficar por um mês ou mais. Mesmo não estando num melhor momento para isso, não custa nada tentar um pouco de jogo de cintura antes de assinar o contrato.

2. Pesquise no final do outono ou inverno

Os meses de primavera e verão são tempos populares para se mudar no Canadá. É quando a universidade está em pausa ou as famílias querem se estabelecer antes que as crianças voltem para a escola em setembro. Portanto, há mais concorrência ou você pode achar que suas opções são mais limitadas a acomodações mais caras. Se você puder, pesquise mais tarde no outono, durante o inverno ou início da primavera, quando a demanda é baixa.

3. Considere o equilíbrio entre outras despesas

Lembra sobre a minha conversa sobre preço versus mobilidade em Montreal? Pois é, embora a moradia seja tipicamente uma das maiores despesas de seu orçamento no Canadá (podendo consumir de 40 a 50% de sua renda), quando se trata de encontrar a acomodação certa em Montreal, considere outras despesas também, como transporte público. Por exemplo, um aluguel mais barato nos subúrbios de Montreal não é tão barato se você também estiver pagando custos adicionais para viajar de Exo (trem) ou pagar passes de transporte mais caros para o seu trabalho ou faculdade.

Lembre-se que talvez precise incluir no orçamento a compra os eletrodomésticos básicos como geladeira, fogão e máquina de lavar louça, pois em locações de baixo custo é possível que não encontre essas facilidades.

Considere outras despesas mensais também, incluindo serviços públicos como eletricidade e gás, que geralmente não estão incluídos no seu aluguel, bem como outras despesas, como internet em casa ou custos de estacionamento. Irei escrever sobre isso em breve.

Resumendo, coloque todos os custos na balança para ver o que realmente compesa, pois pagar um valor bem mais baixo de aluguel pode não ser necessariamente uma economia se tiver que compensar esse valor com muitos custos extras como citei.

Fontes de dados

Todas as informações sobre preço e mercado que listei neste artigo foram extraídas através de uma pesquisa que fiz nos mais relevantes sites de imobiliárias em Montreal, assim, alguns preços podem não refletir a realidade a depender de uma localidade específica, pois tratam-se de médias com base na quantidade de imóveis disponíveis no momento em que esse post foi escrito.

É bom lembrar que você não deve se guiar cegamente pelos preços descritos aqui. Sempre que puder utilize todas as ferramentas e site que listei no post para ter uma visão mais particular do seu perfil. Como disse em meu vídeo, o Canadá está passando por uma turbulência econômica e somado a isso, possui um dos mercados imobiliários menos acessíveis no mundo nesse momento devido ao grande número de imigrantes que chegam todos os anos.

Concluindo

Encontrar a acomodação certa de curto e longo prazo é um primeiro passo importante para se mudar para outro país. A única que receita de sucesso que posso lhes dar é, pesquise, pesquise e pesquise!!! Dessa forma, você estará em uma posição melhor para começar a começar sua nova vida em Montreal com o pé direito. E faça isso muito antes de pensar em chegar para incluir esse fator em seu planejamento de orçamento.

Espero que tenha ajudado mais uma vez com essas informações. Se quer mais dicas como essa inscreva-se em nossa newsletter para receber atualizações sobre a vida no Quebec e seus primeiros passos como recém-chegado.

Nos vemos no próximo post! 😉